Haarstraat 62

Vrijstaand wonen op een fijne plek in Beltrum, met verrassend veel ruimte rondom!

Aan de Haarstraat 62 staat deze vrijstaande woning op een prettig perceel van 291 m². Een woning met een goede basis, een tuin rondom, drie slaapkamers, een vrijstaande stenen garage én een separate stenen berging. Binnen is er volop gelegenheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tel daar de rustige ligging, de achtertuin op het zuiden en de korte afstand tot de voorzieningen van Beltrum bij op en je hebt een huis met volop mogelijkheden voor de volgende bewoner.

BINNEN
We komen aan de voorzijde binnen in de ruime entreehal. Hier bevinden zich de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar en lopen we door naar de woonkamer aan de rechterzijde van de woning.

De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De ruimte biedt voldoende plaats om een comfortabele zithoek te combineren met een apart eetgedeelte.

De keuken is uitgevoerd als afzonderlijke, dichte keukenruimte. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd in een lengteopstelling en beschikt over kastruimte, een gasfornuis, oven, koelkast en afzuigkap. Ook hier is ruimte voor een eettafel. Een enkele tuindeur geeft vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een goed bemeten slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een eigen balkon. De derde, kleinere slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De badkamer is volledig betegeld, ruim van formaat en voorzien van een douche en wastafel. Extra bergruimte is aanwezig in de verschillende vaste kasten op deze verdieping. Vanuit de overloop is daarnaast de zolder bereikbaar, die praktische bergruimte biedt.

De woning is rondom voorzien van rolluiken. Het geheel biedt een goede basis, waarbij de nieuwe bewoner alle ruimte heeft om het interieur stap voor stap te moderniseren en volledig naar eigen smaak in te richten.

BUITEN
Ook buiten heeft Haarstraat 62 het nodige te bieden. De woning staat vrij op het perceel en beschikt over een tuin rondom. Aan de voorzijde ligt een zeer netjes onderhouden en groen aangelegde voortuin, die direct voor een verzorgde eerste indruk zorgt.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Direct achter de woning bevindt zich een royaal terrasgedeelte met voldoende ruimte voor een grote tuintafel of comfortabele zithoek. Verder naar achteren krijgt de tuin een groener karakter met diverse beplanting.

In de achtertuin staat een separate vrijstaande stenen berging. Aan de achterzijde hiervan is een overkapt gedeelte aangebouwd, waardoor er extra ruimte is voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of een beschutte plek in de tuin.

Achter op het perceel bevindt zich bovendien de vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van elektra en een elektrische roldeur en is bereikbaar vanuit de tuin én via de lange eigen oprit langs de woning. De oprit en achtertuin zijn door een stenen afscheiding van elkaar gescheiden, met daarin een enkele tuindeur. Zo zijn parkeren, tuin en bergruimte op een praktische manier met elkaar verbonden.

BUURT
De woning ligt aan een rustige straat in Beltrum, met zowel de voorzieningen van het dorp als het buitengebied dichtbij. Een prettige combinatie voor wie graag rustig woont, maar dagelijkse voorzieningen wel binnen handbereik wil hebben.

Op loopafstand bevinden zich onder andere de basisschool en supermarkt. Ook buitenspeelplaats De Stroet, met speelvoorzieningen en dierenverblijf, ligt dichtbij. Daarnaast beschikt Beltrum over diverse sportvoorzieningen. Wie graag wandelt of fietst, bereikt vanuit de woning bovendien binnen korte tijd het omliggende Achterhoekse buitengebied.

Een fijne woonplek dus, met het dorp om de hoek en het buitengebied op steenworpafstand.

KENMERKEN
• Vrijstaande woning met circa 88 m² woonoppervlakte op een perceel van 291 m²;
• Drie slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer, dichte keuken en praktische zolderruimte;
• Tuin rondom met een op het zuiden gelegen achtertuin, royaal terras en verzorgde groene voortuin;
• Vrijstaande garage van circa 20,8 m², voorzien van elektra en een elektrische roldeur, plus een lange eigen oprit;
• Separate stenen berging van circa 11 m² met aangebouwde overkapping;
• Rondom voorzien van rolluiken, ATAG cv-ketel uit 2025 en recent vastgesteld energielabel G;
• Rustig gelegen nabij dorpsvoorzieningen, sportfaciliteiten en het buitengebied, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren.

VRAAGPRIJS: € 345.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.